Eine reizvolle Jugendstilvilla in einer beliebten Wohngegend nähe dem Fluss Oste. Kein Denkmalschutz, daher flexible Genehmigungen für Modernisierung und Neugestaltung. Das Haus bietet viel Potenzial für eine individuelle Raumaufteilung und lichtdurchflutete Gestaltungsideen.
Lage & Umfeld
Ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung: Fluss Oste in unmittelbarer Nähe für Spaziergänge und Naturerleben, sowie fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeitangebote und eine vielfältige Gastronomie. Ideal für Familien, Paare oder Freunde, die Lebensqualität und Gestaltungsspielraum schätzen.
Grundstück & Flächen
Ca. 627 m² Grundstück mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Nutzfläche. Großzügige Grundrissideen bieten Raum für offene Lebensbereiche, Arbeitsbereich oder Hobbyräume.
Zustand & Nutzung
Renovierungsbedarf, aber in gutem Grundcharakter: charmante Details, teils Holzfußböden, viel Tageslicht und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Kein Denkmalschutz erleichtert Modernisierung, An- und Umbauten nach Bedarf.
Ausstattung & Potenzial
- Charmante Details und Holzböden (in Teilen vorhanden)
- Große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume
- Viel Raum für individuelle Gestaltung: offene Wohnküche, Rückzugsbereiche, ggf. Erweiterung oder Ausbau
- Natur- und Wassernahe Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Alltagsannehmlichkeiten
Preis: 159.000 EUR.
Zzgl 3 % plus Mwst
Genaue Kalkulationen zu Renovierung und Modernisierung je nach
gewünschtem Standard möglich.
Warum hier wohnen
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur.
- Ruhe und Natur direkt vor der Tür durch die Lage am Fluss Oste
- Nähe zu Einkauf, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten
- Große Gestaltungsfreiheit dank fehlendem Denkmalschutz
- Potenzial für ein persönliches, stilvolles Zuhause mit Charakter
